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青州市井塘古村•玲珑山旅游综合开发建设项目

发布时间:2017-05-08 信息来源:本站管理

青州市井塘古村玲珑山旅游综合开发建设项目是由青州市井塘古村旅游项目建设指挥部主持开发,目标是充分利用井塘村丰富的乡村民俗旅游资源,逐步把张家峪、南闫、井塘村打造为集游览观光、养生度假、亲子休闲、综合服务为一体的高端旅游休闲度假项目。

项目类型:民俗类旅游

项目业主单位:青州市井塘古村旅游项目建设指挥部

地址:青州市王府街道办事处井塘村

预计建成时间:2020年

融资需求:项目总投资9亿元,拟引进资金8.5亿元。

一、项目介绍

(一)项目概况

青州市井塘古村玲珑山旅游综合开发建设项目,包括井塘古村景区与玲珑山景区。井塘古村位于青州西南山区,距市区15公里,人口1603人,面积6313亩,盛产山楂、蜜桃、柿子、核桃等土特产品,是全国著名的山楂片加工基地。2011年,井塘村干砌石技术被认定为省级非物质文化遗产;被山东省农业厅评委有机蜜桃栽培种植基地。2013年,被评为“山东省最美乡村”、“山东省历史文化名村”;2014年,被评为“山东省传统村落”。2016年,被评为“中国传统村落”。

玲珑山位于井塘村南,主峰海拔567米,峻峰锐起,耸拔突兀,实为一方之冠。山上有通天洞、串心洞、仙宝洞、观音洞、天降石、飞来石、玉皇峰、凌霞关、卡天门等景观,千姿百态,令人心旷神怡。最为国内外人士所瞩目的是位于北峰中的北魏郑道昭《白驹谷题名》、《白云堂题刻》等三处题刻,该石刻作为中国“魏碑三奇”之一,是研究中国古代书法艺术和中国文字变迁的珍贵资料,吸引着众多的中外著名书法研究爱好者到此谒拜,“雄冠魏碑一成风,白驹笔走似飞龙”,这是人们谒青州玲珑山后对玲珑山书法遗迹的赞誉。

(二) 招商子项目

1、基础配套设施建设项目

2012年营业至今,井塘古村景区围绕旅游六大要素,先后投入3000多万元,已建设旅游观光道路、自行车道、停车场、生产生活民俗展示、标示标牌、旅游厕所等基础设施。

本项目总占地20亩,概算投资1亿元,拟建设生态停车场、游客接待中心等设施,并建设和完善景区路网、景区整体亮化工程,旨在原有基础上对景区基础配套设施进行提升改造。

2、高标准民宿项目

总占地250亩,概算投资约1.5亿元,项目环境幽静,群山环绕,预计建设集住宿、餐饮、养生、休闲、度假、观光等多功能于一体,配套齐全、标准高档的民宿。

3、农业生态观光园项目

总占地约6000亩,概算投资3亿元。计划大规模种植农作物、经济林木,并建设开心农场、采摘园等,形成以休闲、体验为主要功能的生态农业参与区。

4、玲珑山整体旅游开发项目

总占地约80平方公里,概算投资4元。拟建设生态停车场、景区大门、郑道昭纪念馆,开发山顶洞穴及其他旅游景观,打造历史文化名山。

二、市场潜力

1、游客规模

井塘古村整体提升后,预计每年接待300万人次;高标准民宿建成后,预计每年接待100万人次;农业生态观光园建成后,预计每年接待200万人次;玲珑山建成后,预计每年接待150万人次。

2、主要客户群体

中高端休闲度假游客群体

三、投资亮点

(一)旅游资源丰富

井塘古村旅游资源种类丰富,自然景观、农业景观、人文景观有机结合,古村风光秀丽,自然景观和农业景观具有很高的观赏价值,古村建筑具有较高的独特性和吸引力。玲珑山历史悠久,文化内涵丰富,自然资源丰富,是青州三大名山之一。

(二)地理位置优越

距青州市区仅15公里,北部经五孙路可通往07028省道、济青高速,30分钟可达青州市火车站,交通便利,可进入性强。

(三) 市场潜力巨大

井塘古村在山东省内外均有较高的知名度。据统计,每年接待游客超过60万人次,2016年门票收入达500万元。项目建成后,预计年接待量达300万人次,将对调整农村产业结构,增加农民收入,有效促进青州市旅游业转型升级,成为全省乃至全国的乡村旅游示范基地。

四、盈利模式/商业模式

摆脱传统景区单一的门票经济,定位为游客休闲度假、体验参与的中高端场所,充分发挥游览、度假各要素的作用,形成多产业交叉联动的区域综合开发模式。

五、相关财务数据及指标

2017-2021企业财务数据预期(单位:人民币)

本项目预计2017年销售额可达4000万元,至2021年可达 1.8亿元。

六、投资回报相关指标

Return on Investment Related Indicators

6% 投资回报率(ROI)

6% Return on investment

8%财务内部收益率(FIRR)

8% Financial internal rate of return

5%净资产收益率(ROE)

5% Return on net assets

8税后投资回收期(年)

8 After tax payback period (Year)

七、联系方式

联系单位:青州市旅游局

联系电话:0536—3095983 ,15064499886

邮箱:qingzhoushilvyouju@163.com


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